La grande riqualificazione avvenne tra il 1931 e il 1938, anni in cui vennero abbattuti e ricostruiti gli edifici del segmento tra piazza Castello e piazza Carlo Felice.

A guidare il progetto di riqualificazione fu incaricato Marcello Piacentini, architetto prediletto del regime nazionalista e cantore italiano del razionalismo, che stravolse l’area abbandonando i riferimenti barocchi, presentando un’architettura uniforme e introducendo dei maestosi porticati.

Via Roma assunse così un aspetto moderno e adatto alle esigenze del XX secolo.

I portici consacrarono la vocazione commerciale e turistica della via e la sua ampiezza diede sfogo al traffico di quella che stava diventando la capitale italiana dell’automobile.